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中國時報【蔡惠芳╱台北報導】

房市冷氣團揮之不去,預售新屋市場冷爆!根據最新統計發現,2016年前3季北台灣都會區的預售新屋市場,平均銷售率剩下3成,是政府出手大力打房以來「連3降」,也創下SARS以來的新低紀錄。業者指出,這代表一筆新案起碼要賣3年,才可能結案,因此「先降先贏」,此時不降價賣,更待何時!

住展雜誌企研室經理何世昌表示,受到政策打房、沉重房屋稅和地價稅雙漲的影響,雖然處於低利環境,但現在買方觀望房價的心態依然濃厚,使得建商和代銷業者要完成一筆新案的銷售時間,普遍拉長。

根據住展統計,今年預售新屋勸敗市場冷爆,從2009年開始統計預售新案的平均銷售率以來,2009年54%,2010年攀升到72%;2012、2013年分別攀升到78%、79%的歷史最高峰,絕大多數新案,一推出就可以賣到將近80%,宣布完銷。

不過,2014年年中,央行宣布擴大實施房貸管制和豪宅管制,加上台北市房屋稅新制再出重手,使得當年平均銷售率瞬間急凍,降到43%;2015年再走下坡,平均銷售率剩下31.7%。

2016年總統大選落幕後,迄今平均銷售率持續往下掉,平均只剩下3成,每10戶房子只能賣掉3戶。代銷業者驚呼,平均1案要賣3年才可能結案。

何世昌分析,新建案大概賣掉3成多,就代表代銷公司可能回收廣告費和管銷成本,3成的銷售率,可說驚險守住代銷業的「成本線」;但值得注意的是,這3年銷售率「連3降」,未售餘屋也陸續釋出市場繼續回鍋銷售,潛在供給愈賣愈多,因此也意味一筆新案要完銷,勢必超過3年,得打「持久戰」。

愛山林建設總經理張境在表示,有些建商已感受到市場的變化,願意配合「有感」讓利,像「江翠ONE」、「希望城市」等,都一次降足價格。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,房價破盤之後,還要當心後續骨牌效應。首先,預售案破盤波及區內的競爭建案;另外,降價骨牌效應將跨區往外擴大,最近讓利熱銷的板橋江翠北側案,每坪下殺4字頭,周邊的新莊、中和、土城,預售行情要想站上4字頭就會愈來愈困難,甚至一橋之隔的台北市萬華CP值爆表預售新成屋價格,都會被牽動。

(中央社記者康世人新德里13日專電)印度新德里昨天出現今年首名因染屈公熱死亡的病例,屈公熱和登革熱疫情惡化,包括學生、上班族和醫生等許多人都染病,加上醫院病床不足,讓新德里陷入疫情危機。

「印度時報」(The Times of India)報導,一名65歲男子感染屈公熱(chikungunya),昨天在西德里一家醫院死亡,成為印度今年首名死亡的屈公熱患者。

麥克斯醫療保健公司(Max Health)說,屈公熱病例已經增加到今年以來最高峰,醫院和診所擠滿發燒、全身和關節疼痛的病人。

許多學生、上班族,甚至連醫生都感染屈公熱或登革熱,必須請病假。

政府部門擔心,病媒蚊在學校與醫院的大樓滋生,又把病毒傳染給大樓內活動的人們。

DSP世界學校(DPS World Schools)副主任芮姆(Usha Ram)告訴「今日郵報」(Mail Today),這是疫情最嚴重的一季,過去幾週,每週都有幾名學生感染上述疾病請假。

政府已經下令校園、醫院及各個社區要檢查、清除積水處,避免病媒蚊滋生。

此外,由於新德里平均全市每千人擁有不到3張病床,遠低於世界衛生組織(WHO)的標準,在登革熱與屈公熱疫情爆發之際,病床嚴重不足。整個新德里,已陷入醫療危機。1050913

下面附上一則新聞讓大家了解時事

(路透白夏瓦16日電)1名自殺炸彈客今天在巴基斯坦西北部1座擁擠清真寺,高呼「真主至大」(All大力推薦ahu Akbar)並引爆身上炸彈,造成參加週五祈禱信徒至少16人死亡和超過20人受傷。



另1位地方官員證實,毗鄰阿富汗的動盪不安聯邦直轄部落地區(FATA)的莫哈曼德區巴依汗村(PayeeKhan)發生炸彈攻擊事件。

莫哈曼德副行政首長艾克巴(Nave折價卷ed Akbar)告訴路透社,「那名自殺炸彈客在擁擠清真寺內高喊『真主至大』,隨後發生強烈爆炸。」

FATA另1官員蕭卡特汗(Shaukat Khan)表示,至少24人受傷。中央社(翻譯)

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